30年財(cái)稅管理經(jīng)驗(yàn)
中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人
智慧源財(cái)稅學(xué)院院長兼首席講師
中國房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟“十大名師”
北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多
高校房地產(chǎn)董事長班特聘教授
現(xiàn)任：智慧源（深圳）管理顧問股份公司 ｜董事長
曾任：中國建筑集團(tuán)有限公司（中海集團(tuán)）｜財(cái)務(wù)總監(jiān)
2019 年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)城市更新項(xiàng)目競爭情況日益凸顯，通過城市更新獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。而城市更新中涉稅非常復(fù)雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的管理帶來嚴(yán)重挑戰(zhàn)， 稍有不慎，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目中項(xiàng)目拓展遇到的風(fēng)險(xiǎn)可以規(guī)避，稅務(wù)層面同樣存在著很大的籌劃空間！
2021年城市更新政策趨勢如何？項(xiàng)目拓展中遇到的風(fēng)險(xiǎn)如何應(yīng)對(duì)？ 如何最快了解舊城改造項(xiàng)目稅收政策實(shí)務(wù)處理？
如何用在稅務(wù)層面實(shí)現(xiàn)企業(yè)更多盈利？
掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力
掌握舊改稅務(wù)解決方案的技術(shù)策略掌握舊改用地風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估
掌握舊改項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)
第一講：城市更新與舊城改造稅務(wù)規(guī)劃
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
4、廣東省三類九種改造模式
第二講：舊城改造與城市更新稅收實(shí)務(wù)大討論
1. 深圳的城市更新與征地補(bǔ)償有何差異？征稅時(shí)有何 區(qū)別？
2. 被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅、所得稅如何征 收？自然人與法人有何區(qū)別？
3. 開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？ 如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ) 償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？
4. 開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？ 如何征收？
5. 開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價(jià)款，如遠(yuǎn)低于成本價(jià)，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價(jià)還是市 場公允價(jià)確認(rèn)銷售收入？
6. 賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否 計(jì)入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？
7. 工改工增值收益如何降低？
8. 以地?fù)Q房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均 須納稅嗎？
9. 受委托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算繳納增值稅？
10. 如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性 搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？
11. 企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn) 的計(jì)稅成本如何確定？
12. 商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后 征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？
13. 配建的政府保障性住房如何征稅？
14. 轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是 否繳納契稅？
15. 就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方 式等不同方式拆遷安置，稅收如何計(jì)算？
16. 村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或 轉(zhuǎn)讓，如何計(jì)算土增稅？
17. 被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土 地使用權(quán)是否征稅？
18. 村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什 么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，還是以開發(fā)商 名義立項(xiàng)？
19. 等面積與超面積部分征收增值稅如何計(jì)算？ 成本價(jià)含土地成本嗎？
第三講：互動(dòng)交流
